Quand on parle de budget maison on entend souvent : coût du terrain + prix de la maison.

Cependant, ce ne sont pas les seuls postes de dépenses.

Maisons Be Home vous présentent l’ensemble des éléments constitutifs du prix d’un projet immobilier afin que vous puissiez bien évaluer votre budget !

FRAIS LIÉS AU TERRAIN

L’étude du sol est réalisée pour
évaluer la stabilité et la nature du sol afin de savoir quels types de
fondations adapter à la future construction qui coûtera entre 800 et 1200€.
Cependant, elle n’est pas systématique. La plupart du temps, le constructeur
effectuera un simple sondage du sol pour connaitre l’état du sous-sol et
déterminer le type de fondations qu’il mettra en place.

Les frais de notaire sont obligatoires
et représentent entre 7 et 8% du montant total de l’acquisition de votre
terrain.

Les frais d’agence, seront à régler si
vous achetez le terrain par le biais d’un agent immobilier. Comptez 5 à 7% du
prix de vente du terrain.

Le bornage, effectué par un géomètre-expert,
est indispensable pour l’implantation d’une maison sur un terrain isolé. La
plupart du temps, c’est le vendeur qui prend en charge le bornage du terrain.
Veillez à ce que le bornage ait ben été réalisé avant que vous achetiez le
terrain.

Sachez que
si vous achetez un terrain dans un lotissement, le bornage sera déjà effectué,
et représentera un poste de dépense en moins.

La viabilisation est la mise en place
des compteurs et coffrets au bord de votre terrain des différents réseaux
d’eau, de gaz, d’électricité d’assainissement et de téléphone, réalisés par les
différents prestataires que sont ERDF, GRDF, France Telecom et la SAUR.

Vous devrez
compter entre 5000 et 15000€.

Sachez que
si vous achetez un terrain dans un lotissement, les frais de viabilisation
sont, la plupart du temps, inclus dans le prix du terrain.

FRAIS LIÉS A LA CONSTRUCTION

Le permis de construire vous coûtera entre
1200 et 5000€, mais uniquement si la surface de votre maison est supérieure à
150m2. Dans ce cas, le dossier est obligatoirement préparé et signé par un
architecte.

L’assurance dommages-ouvrage est
obligatoire et représente 2 à 3% du prix de la maison. Cette assurance permet
le remboursement rapide de la totalité des travaux ainsi que la réparation en
cas de dommages après la réception des travaux.

Le raccordement aux réseaux, consiste aux
raccordements des coffrets et compteurs placés à la limite de propriété jusqu’à
la construction (eau, électricité, gaz, téléphone, assainissement)

Les prix
dépendront de la distance qu’il y a entre l’emplacement de la maison et la
limite du terrain. Plus elle sera longue, plus la viabilisation sera cher. Vous
devrez compter entre 1500 et 3000€.

Les frais d’aménagement concernent tous
les frais liés aux revêtements, à la peinture, à l’ameublement et à la
décoration de l’intérieur de votre maison, les aménagements extérieurs, votre
cuisine et éventuellement votre salle de bains, qui ne sont pas compris dans le
contrat de construction.

Les prix
dépendront évidemment de la taille de votre maison et de la qualité des
matériaux que vous aurez choisis.

TAXES DIVERSES

La taxe d’aménagement se calcule à
partir de la surface de la maison (SHON, surface hors œuvre nette), multipliée
par une valeur forfaitaire, et multipliée à son tour par un taux fixé par la
collectivité territoriale.

Pour
connaitre son coût adapté à votre cas, vous pouvez faire une simulation sur le
site du service public (www.service-public.fr)

La taxe de raccordement à l’égout, est fixée par la mairie, et représentera quelques centaines d’euros.

CRÉDIT IMMOBILIER

Enfin lorsque vous avez défini le montant de votre projet, vous contactez différentes banques afin que l’une d’entre elles vous octroie un prêt. Sachez que les frais liés au crédit immobilier
représentent 1 à 1.5% du montant total du prêt. Cependant, en faisant jouer la
concurrence, vous avez la possibilité de négocier ces montants.