Pour tout
projet de construction, il est important et primordial de bien choisir son
terrain. Mais pour cela, il faut se poser les bonnes questions afin de
faire les bons choix !
A qui
s’adresser ?
Vous pouvez faire appel à plusieurs
interlocuteurs : Mairies, notaires, agences immobilières, promoteurs ou
recherche personnelle.
La mairie de la commune dans laquelle
vous souhaitez bâtir votre projet est la plus à même de pouvoir vous renseigner
sur l’existence des terrains à vendre ou des projets à venir sur la commune.
Elle pourra également vous fournir le PLU (plan local d’urbanisme) indiquant
clairement les possibilités de construction sur un terrain.
Les bonnes
questions à se poser
–
Quel
est la surface du terrain ?
Un
terrain de forme carré permet davantage de libertés quant à la disposition de
la future construction, plutôt qu’un tout en longueur.
Mais
un grand terrain demandera aussi plus d’entretien à l’avenir.
Il
faut noter que la surface du terrain déterminera le prix du terrain à l’achat.
La surface
du terrain recherché dépendra de vos besoins, de vos envies, mais surtout de
votre budget.
–
Le
prix du m2 ?
Il
dépendra de sa topographie, de sa situation géographique, de sa surface et de
son environnement périphérique et de son orientation. Ces éléments constituent
des critères de sélection importants d’un terrain. Un terrain plat facilitera
la construction de votre maison. Un terrain en zone rurale sera moins cher à
l’achat qu’un terrain en zone urbaine.
–
Le
terrain est-il borné ?
Le
bornage permet de délimiter exactement le terrain et d’éviter tout problème à
venir. Il n’est pas obligatoire mais
fortement conseillé. Il est possible de demander un plan de bornage au vendeur
du terrain. Si aucun bornage n’est effectué, seul le géomètre expert est à même
de pouvoir le faire.
–
Terrain
en lotissement ou terrain isolé ?
Les terrains en lotissement seront déjà viabilisés. Cependant,
le règlement de lotissement impose des règles et limite la liberté dans l’acte
de construire (matériaux, couleurs, toitures, type de clôture, entretien du
jardin)
Les terrains isolés permettent d’être plus libre en matière
de choix architectural. Cependant, certains aspects ne sont pas garantis :
viabilisation, étude et qualité du sol. Cela représente des frais
supplémentaires.
–
Le
terrain est-il proche de toutes les commodités nécessaires (école, transports,
commerces, médecin, gare, facilités d’accès…) ?
Il suffit
de déterminer les besoins essentiels de votre foyer. Les besoins pourront être
différents si l’achat est prévu à court terme ou à long terme.
–
Quel
est l’état du sol ?
Pour
connaître l’état du sol, il est possible de faire une étude de sol afin de
connaitre sa composition, en contactant un bureau d’études spécialisé dans la
géotechnique, néanmoins cette option est coûteuse.
D’autres
solutions moins couteuses se présentent à vous :
·
Demandez
des informations concernant l’historique du terrain au vendeur.
·
Sondez
les voisins car ils ont également construit leur maison à proximité du terrain
que vous étudiez. Ils connaissent donc l’état du sol.
·
Consultez
le professionnel qui construira votre maison. Il pourra vous accompagner sur le
terrain pour effectuer un sondage rapide du sol.
Il faut noter que vis-à-vis des assurances, si un problème
survient, l’étude de sol est une garantie supplémentaire et permettra une bonne
indemnisation.
–
Le
terrain est-il viabilisé (raccordé aux différents réseaux d’eau, de gaz,
d’électricité, de téléphone, de tout-à-l’égout) ?
Si le
terrain n’est pas viabilisé, il faudra compter entre 5000€ et 15000€ selon les
longueurs du raccordement à réaliser.
–
Quel sera le montant des impôts locaux ?
Cela dépend de l’implantation. Il comprend la taxe d’aménagement (il s’agit du 1er impôt calculé par rapport à un taux et la surface de la maison), la taxe foncière, la taxe d’habitation.
Avant d’acquérir un terrain, il est
conseillé de se rendre en Mairie et de consulter le certificat d’urbanisme. Ce
document, informatif ou opérationnel, vous indiquera sa situation, sa
constructibilité, les règles d’urbanisme applicables à votre futur terrain
(Plan Local d’Urbanisme), les limitations administratives au droit de
propriété, la liste des taxes et participations d’urbanisme, mais aussi la
liste des équipements publics en place ou prévus et qui desservent le terrain.
L’étude de ce document est nécessaire
mais non obligatoire afin d’éviter toute mauvaise surprise qui pourrait mettre
à mal votre projet de construction.
Vous voilà désormais armé pour bien
choisir votre terrain et vous lancer sereinement dans votre projet de
construction de maison individuelle !
