Quand on parle de budget maison on entend souvent : coût du terrain + prix de la maison.
Cependant, ce ne sont pas les seuls postes de dépenses.
Maisons Be Home vous présentent l’ensemble des éléments constitutifs du prix d’un projet immobilier afin que vous puissiez bien évaluer votre budget ! Frais liés au terrain, à la construction (matériaux (maison en brique,…)) et autres.
FRAIS LIES AU TERRAIN
- L’étude du sol
L’étude de sol est réalisée pour évaluer la stabilité et la nature du sol afin de savoir quels types de fondations adapter à la future construction qui coûtera entre 800 et 1200€.
Cependant, elle n’est pas systématique. La plupart du temps, le constructeur effectuera un simple sondage du sol pour connaitre l’état du sous-sol et déterminer le type de fondations qu’il mettra en place.
- Les frais de notaire
Ils sont obligatoires et représentent entre 7 et 8% du montant total de l’acquisition de votre terrain.
- Les frais d’agence
Les frais d’agence seront à régler si vous achetez le terrain par le biais d’un agent immobilier. Comptez 5 à 7% du prix de vente du terrain.
- Le bornage
Le bornage est effectué par un géomètre-expert ; il est indispensable pour l’implantation d’une maison sur un terrain isolé. La plupart du temps, c’est le vendeur qui prend en charge le bornage du terrain.
Veillez à ce que le bornage ait été bien réalisé avant que vous achetiez le terrain.
Sachez que si vous achetez un terrain dans un lotissement, le bornage sera déjà effectué, et représentera un poste de dépense en moins.
- La viabilisation
Elle est la mise en place des compteurs et coffrets au bord de votre terrain des différents réseaux d’eau, de gaz, d’électricité d’assainissement et de téléphone, réalisés par les différents prestataires que sont ERDF, GRDF, France Telecom et la SAUR.
Vous devrez compter entre 5000 et 15000€.
Sachez que si vous achetez un terrain dans un lotissement, les frais de viabilisation sont, la plupart du temps, inclus dans le prix du terrain.
FRAIS LIES A LA CONSTRUCTION
- Le permis de construire
Il vous coûtera entre 1200 et 5000€, mais uniquement si la surface de votre maison est supérieure à 150m2. Dans ce cas, le dossier est obligatoirement préparé et signé par un architecte.
- L’assurance dommages-ouvrage
Ell est obligatoire et représente 2 à 3% du prix de la maison. Cette assurance permet le remboursement rapide de la totalité des travaux ainsi que la réparation en cas de dommages après la réception des travaux.
- Le raccordement aux réseaux
Il consiste aux raccordements des coffrets et compteurs placés à la limite de propriété jusqu’à la construction (eau, électricité, gaz, téléphone, assainissement)
Les prix dépendront de la distance qu’il y a entre l’emplacement de la maison et la limite du terrain. Plus elle sera longue, plus la viabilisation sera cher. Vous devrez compter entre 1500 et 3000€.
- Les frais d’aménagement
Ils concernent tous les frais liés aux revêtements, à la peinture, à l’ameublement et à la décoration de l’intérieur de votre maison, les aménagements extérieurs, votre cuisine et éventuellement votre salle de bains, qui ne sont pas compris dans le contrat de construction.
Les prix dépendront évidemment de la taille de votre maison et de la qualité des matériaux que vous aurez choisis. En optant pour une construction en brique, vous optez pour un très bon compromis.
TAXES DIVERSES
- La taxe d’aménagement
Elle se calcule à partir de la surface de la maison (SHON, surface hors œuvre nette), multipliée par une valeur forfaitaire, et multipliée à son tour par un taux fixé par la collectivité territoriale.
Pour connaitre son coût adapté à votre cas, vous pouvez faire une simulation sur le site du service public (www.service-public.fr)
- La taxe de raccordement à l’égout
Elle est fixée par la mairie, et représentera quelques centaines d’euros.
- Crédit immobilier
Enfin lorsque vous avez défini le montant de votre projet, vous contactez différentes banques afin que l’une d’entre elles vous octroie un prêt. Sachez que les frais liés au crédit immobilier représentent 1 à 1.5% du montant total du prêt. Cependant, en faisant jouer la concurrence, vous avez la possibilité de négocier ces montants.
Pour obtenir une estimation du coût de construction de votre maison dans le Morbihan, contactez-nous !
