Pour tout projet de construction, il est important et primordial de bien choisir son terrain. Il sera en effet déterminant pour l’implantation (exposition de la maison, forme..) et la construction de votre future maison. Mais pour cela, il faut se poser les bonnes questions afin de faire les bons choix !
A qui s’adresser ?
Vous pouvez faire appel à plusieurs interlocuteurs : Mairies, notaires, agences immobilières, promoteurs ou recherche personnelle.
La mairie de la commune dans laquelle vous souhaitez bâtir votre projet est la plus à même de pouvoir vous renseigner sur l’existence des terrains à vendre ou des projets à venir sur la commune.
Elle pourra également vous fournir le PLU (plan local d’urbanisme) indiquant clairement les possibilités de construction sur un terrain.
Les bonnes questions à se poser
- Quelle est la surface du terrain ?
Un terrain de forme carré permet davantage de libertés quant à la disposition de la future construction, plutôt qu’un tout en longueur.
Mais un grand terrain demandera aussi plus d’entretien à l’avenir. Il faut noter que la surface du terrain déterminera le prix du terrain à l’achat.
La surface du terrain recherché dépendra de vos besoins, de vos envies, mais surtout de votre budget.
- Le prix du m2 ?
Il dépendra de sa topographie, de sa situation géographique, de sa surface et de son environnement périphérique et de son orientation. Ces éléments constituent des critères de sélection importants d’un terrain. Un terrain plat facilitera la construction de votre maison. Un terrain en zone rurale sera moins cher à l’achat qu’un terrain en zone urbaine.
- Le terrain est-il borné ?
Le bornage permet de délimiter exactement le terrain et d’éviter tout problème à venir. Il n’est pas obligatoire mais fortement conseillé. Il est possible de demander un plan de bornage au vendeur du terrain. Si aucun bornage n’est effectué, seul le géomètre expert est à même
de pouvoir le faire.
- Terrain en lotissement ou terrain isolé ?
Les terrains en lotissement seront déjà viabilisés. Cependant, le règlement de lotissement impose des règles et limite la liberté dans l’acte de construire (matériaux, couleurs, toitures, type de clôture, entretien du jardin). Les terrains isolés permettent d’être plus libre en matière de choix architectural. Cependant, certains aspects ne sont pas garantis : viabilisation, étude et qualité du sol. Cela représente des frais supplémentaires.
- Le terrain est-il proche de toutes les commodités nécessaires (école, transports,commerces, médecin, gare, facilités d’accès…) ?
Il suffit de déterminer les besoins essentiels de votre foyer. Les besoins pourront être différents si l’achat est prévu à court terme ou à long terme.
- Quel est l’état du sol ?
Pour connaître l’état du sol, il est possible de faire une étude de sol afin de connaitre sa composition, en contactant un bureau d’études spécialisé dans la géotechnique, néanmoins cette option est coûteuse.
D’autres solutions moins couteuses se présentent à vous :
1 – Demandez des informations concernant l’historique du terrain au vendeur.
2 – Sondez les voisins car ils ont également construit leur maison à proximité du terrain que vous étudiez. Ils connaissent donc l’état du sol.
3 – Consultez le professionnel qui construira votre maison. Il pourra vous accompagner sur le terrain pour effectuer un sondage rapide du sol.
Il faut noter que vis-à-vis des assurances, si un problème survient, l’étude de sol est une garantie supplémentaire et permettra une bonne indemnisation.
- Le terrain est-il viabilisé (raccordé aux différents réseaux d’eau, de gaz, d’électricité, de téléphone, de tout-à-l’égout) ?
Si le terrain n’est pas viabilisé, il faudra compter entre 5000€ et 15000€ selon les longueurs du raccordement à réaliser.
- Quel sera le montant des impôts locaux ?
Cela dépend de l’implantation. Il comprend la taxe d’aménagement (il s’agit du 1er impôt calculé par rapport à un taux et la surface de la maison), la taxe foncière, la taxe d’habitation.
Avant d’acquérir un terrain, il est conseillé de se rendre en Mairie et de consulter le certificat d’urbanisme. Ce document, informatif ou opérationnel, vous indiquera sa situation, sa constructibilité, les règles d’urbanisme applicables à votre futur terrain (Plan Local d’Urbanisme), les limitations administratives au droit de propriété, la liste des taxes et participations d’urbanisme, mais aussi la liste des équipements publics en place ou prévus et qui desservent le terrain.
L’étude de ce document est nécessaire mais non obligatoire afin d’éviter toute mauvaise surprise qui pourrait mettre à mal votre projet de construction.
Vous voilà désormais armé pour bien choisir votre terrain et vous lancer sereinement dans votre projet de construction de maison individuelle !
