Be Home fait le point pour vous, sur la maison individuelle en 2025 ! Surface moyenne, nombre de pièces, surface de terrains…
Une surface moyenne de 114 m2
En 2020, la superficie moyenne des maisons individuelles (résidences principales) en France métropolitaine est de 114,3 m2 en moyenne.
Les maisons individuelles en résidences principales construites depuis 2010 ont des surfaces moyennes de 112 m2 en moyenne.
Les ménages disposent en moyenne d’une surface de 51,2 m2 par personne (49,7 m2 en 2013) (maison et appartement confondus).
Cette surface disponible varie avec l’âge de la personne de référence, allant de 35 m² pour les 30-39 ans, à 71 m² pour les 75 ans et plus.
(Source : Les conditions de logement des ménages résidant en France en 2020 – Ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires).
Le nombre de pièces moyen : 4 à 5 pièces
Selon l’Observatoire des modes constructifs 2024 de la FFB (Fédération française du Bâtiment), les maisons individuelles neuves comportent majoritairement 4 à 5 pièces :
- 45 % sont des maisons de 4 pièces,
- 32 % sont des maisons de 5 pièces,
- 8 % ont 6 pièces,
- 2 % ont 7 pièces,
- 1 % en ont plus de 7 pièces
Cette étude a été réalisée sur un échantillon de 220 000 maisons.
A titre indicatif, le nombre de pièces moyen pour les résidences principales en France (hors Mayotte) (appartement et maison confondus) se situe entre 3 et 4 pièces selon une étude de l’INSEE datant de 2022 et reposant sur un échantillon de 30 888 593 résidences principales.
Surface moyenne des terrains dans le Morbihan : 400 - 500 m2
La quasi-totalité des ménages résidant dans un logement individuel possèdent un jardin. Leur proportion, qui est en moyenne de 95 % augmente dans les logements construits depuis 2010 (97 %).
En revanche, la surface du terrain se réduit : alors que 40 % des résidences principales
individuelles étaient construites sur un terrain de plus de 1000 m2 sur la période 1975-2009, seules 29 % de celles construites depuis 2010 le sont.
(Source : Les conditions de logement des ménages résidant en France en 2020 – Ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires).
D’après le baromètre de l’Immobilier – Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’Appel de Rennes, la surface médiane de terrain en Bretagne historique (22,29,35, 44 et 56) est de 500 m2, en 2025
En 2016, les terrains à bâtir en lotissements et Z.A.C. en Morbihan avaient une Surface nette moyenne de 465 m² soit de 407 m2 en zone urbaine à 616 m2 en milieu rural. (Source ADIL – 08/2017)
Cave et vérandas
La présence de vérandas ou de caves est également moindre (respectivement 2 % et 12 % pour les maisons construites depuis 2010, contre 11 % et 40 % pour l’ensemble du parc).
(Source : Les conditions de logement des ménages résidant en France en 2020 – Ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires).
